某黨校分校【房屋滲漏水】原因檢測分析

   日期：2017-07-11

1.工程背景

該黨校分校位于上海市，工程建于2008年，整個校區主要包含11棟房屋，用于學校辦公、教學、食堂以及宿舍使用。
現房屋在使用過程中發現，校區內各房屋均存在不同程度的滲漏水情況。為了解房屋滲漏水情況及滲漏原因，上海同瑞土木工程技術有限公司、同濟大學房屋質量檢測站（同濟大學）對該校區內七棟樓共計12處典型滲漏水部位滲漏水情況進行檢測，分析發生滲漏的原因，并對可能存在的問題提出處理建議。

2.漏水檢測內容

主要工作內容如下：
（1）滲漏水部位建筑結構情況的調查；
（2）滲漏水部位滲漏水情況的調查；
（3）滲漏水部位紅外熱像法檢測；
（4）分析滲漏水原因；
（5）對存在的問題提出處理建議。
現根據現場檢測和理論分析結果，提出房屋滲漏水原因檢測分析報告，供委托方參考。

3.房屋建筑結構概況

七棟被檢測房屋包括行政樓、教學樓、輔助教學樓、宿舍區服務樓、宿舍A樓、宿舍B樓及專家樓。七棟房屋均為地上二層，采用鋼筋混凝土結構，屋面防水等級Ⅱ級，防水層使用年限15年，采用二道防水；局部坡屋面均采用鋼塑板坡屋面。

4.滲漏水情況的調查

同濟大學房屋質量檢測站于2017年先后兩次赴現場，對校區內七棟樓共計12處典型滲漏水部位滲漏情況進行了檢測（如圖1所示，圖中紅點標記位置為12處檢測點）。

圖1 七棟房屋12處檢測點位置示意圖

受現場條件限制，僅對部分具備拍攝條件的滲漏位置，借助R500紅外熱像儀分別于晴天和雨后24小時進行了紅外熱像采集，并對采集結果進行了對比分析，部分滲漏位置的晴天和雨后24小時的紅外熱像對比。

6.滲漏水原因的分析

根據現場對校區內七棟樓共計12處典型滲漏水部位滲漏情況的檢測調查，對各個位置的滲漏水原因進行了分析。（具體原因在此不做說明）

7.檢測結論與建議

黨校校區內七棟樓共計12處典型滲漏水部位滲漏情況的檢測調查，并結合紅外熱像圖對比分析，七棟樓12處典型滲漏水部位的滲漏水原因可歸納為以下幾類：

1）屋面防水層失效以及未能與女兒墻、女兒墻壓頂等構件形成有效的防水系統，導致屋面雨水滲入墻體，引起內部滲漏水以及部分外墻滲漏水；

2）鋼塑板屋面系統中由于鋼塑板連接縫防水失效，雨水通過裂縫進入鋼塑板屋面系統中難以有效排除，導致雨水從部拼接縫中慢慢滲出，部分雨水滲入內墻面引起墻面滲漏；

3）鋼塑板屋面均設有排水溝，排水溝兩側各留有雨水口，部分雨水口位置防水功能失效，導致部分雨水未能沿雨水口排出，滲入雨水口下方墻體中引起滲漏；

4）部分位置屋面排水口被蓋板封住，易導致雨水無法及時排出，部分雨水口附近防水失效，導致雨水滲入雨水口下部房間內墻，引起滲漏水。

針對以上七棟樓12處典型滲漏水部位滲漏水原因的檢測分析，給出以下處理建議：

1）對平屋面原屋面防水破壞及其影響區域建議重新做防水，鏟掉保護層，重新鋪設防水材料，且確保新設防水與原防水、以及屋面防水與女兒墻連接處、以及女兒墻壓頂形成有效的防水系統，并進行24小時滲水試驗確認無誤后鋪混凝土保護層；

2）鋼塑板屋面系統中一直存有雨水，建議對鋼塑板坡屋面進行全面檢修，排出屋面系統中的水分，考慮設置有效的鋼塑板內部排水措施，并對鋼塑板接縫加設防水層或者其他有效防水措施；考慮到鋼塑板間拼接縫膠由于氣候、環境等因素容易發生老化、開裂，若條件允許，建議采用防水效果更好的咬合拼縫型金屬屋面材料；

3）對于出現滲漏水現象的變形縫及其影響區域，建議重新鋪設防水材料；

4）平屋面、鋼塑板屋面雨水口附近防水重新鋪設，保證雨水有效排入下水管道，同時，對雨水口保護蓋板進行全面檢查，避免蓋板封死雨水口；施工過程中，建議打開鋼塑板屋面排水溝下方對應的暗藏在裝飾柱內的雨水排水管查看是否存在排水管滲漏水問題。