房屋漏水該如何解決？

日期：2017-03-20

對于房屋漏水，是常見的房屋質量問題。那么遇到房屋漏水，我們到底該怎么辦呢？

—— 誰承擔責任 ——

不論是自己家的房屋漏水，還是被別人家房屋漏水影響，我們都希望能夠盡快解決這個問題。于是一個想到的便是，到底該找誰解決問題。

【業主】

當以下原因導致房屋發生漏水時，應由業主（房屋所有權歸屬者）承擔責任：
01 因業主使用不當導致房屋漏水，如裝修、改造等行為破壞了防水層等。
02 防水材料使用年限久遠自然老化，超過質量保質期，正常生活用水導致滲水漏水。

當房屋被租賃出去時，因住戶的不正確使用行為導致房屋漏水，應由租賃的住戶承擔責任。

【物業】

01 由于物業疏于管理或未及時處理導致損失擴大或出現了更嚴重的問題。如管道堵塞，若是由于物業沒有按規定，定期進行檢查和清理導致；或由于鄰居違法裝修而物業未進行制止，導致房屋漏水，給自家帶來影響，可以依法追究物業的責任。

法律關系：合同法律關系
法律依據：物業公司有與開發方簽訂《物業管理委托合同》。根據《合同法》第六十條當事人應當按照約定多方面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

02 因房屋主體結構、公共部位以及公共設施設備損壞而漏水，需要大中修及公共改造工程才能修復的，可向物業申請房屋維修基金予以修復。

法律關系：行政法律關系。
法律依據：《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)第十條：業主委員會成立后，經業主委員會同意，房地產行政主管部門將維修基金移交給物業管理企業代管。即大修基金由物業代管，需經2/3以上業主同意，需向物業申請。

【開發商】

在保修期內，因房屋質量原因造成房屋漏水，應由開發商承擔全部責任。

法律關系：商品住宅糾紛法律關系。
法律依據：《建筑工程質量管理條例》第四十條一款規定：在正常使用條件下，建設工程屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，較低保修期限為5年。

好不容易找到了責任人，請來了專業維修人員，卻又怕被忽悠了，有的時候不只花了很多錢，還沒能解決問題。小編整理出一點小知識，希望能夠讓朋友們初步了解一下修繕的方法，不至于在維修人員面前犯怵被忽悠。

—— 該怎么修 ——

提醒：請找專業的維修隊伍進行維修。以下介紹的內容只供了解基本修繕過程。

【防水層破壞漏水】

修補防水層的一般流程：

1）基層清理干凈，原墻地面表面要堅實，不應有起沙、掉灰或空鼓。
2）對上下水管根部清理并進行堵漏處理。
3）用10-15mm寬美紋紙根據墻面設計施工高度粘貼輪廓線。
4）一遍乳液涂刷施工，順序從上至下，從里到外，不得漏刷。
5）干燥24小時后，涂刷第二遍乳液，使兩遍乳液形成完整的防水層。
6）干燥24小時后，做24小時閉水試驗，放水高度不低于30mm，24小時內無滲漏為合格。
7）表面水泥灰漿拉毛后，可以直接貼磚施工。

【管線損壞漏水】

1）以外鋪的方式重新鋪設管線（可以是某一段管線），舍棄已損壞的管線。此時需要做好新管線的連接及防漏措施。

2）更換損壞的管線。但實際操作難度較大。

【房屋裂縫漏水】

1）補縫，頂樓漏水大部分是縫隙裂開，需要用億家補漏膏把縫隙填平，等干后進行下一步。

2）用水性防水涂料或墻滲寶透明防水材料涂刷兩遍，多方面的，如果光涂縫隙也要寬帶達到20厘米以上。這樣確保粘結力。防水涂料都是滲入粘結的，彈性好，所以使用年限長。

房屋漏水司法鑒定案例：《太倉佳兆業水岸華府13幢房屋漏水原因檢測鑒定》

關于房屋漏水檢測誰應該承擔責任？開發商拒絕賠償？物業不管？房屋質量法律糾紛？

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