危房鑒定標準

   日期：2017-03-14

  
隨著我國人口老齡化，建筑老齡化逐漸進入人們的眼球，尤其是偏遠農村地區，很多房屋存在安全隱患。當然了，隨著城市的規劃，很多城市周邊老房子，尤其是地震頻發地區和沿海及易發泥石流區域，房屋都需要進行安全鑒定，一定評定為危房，需要進行改造加固。
【什么是危房？】

 危房，即危險房屋。 據《城市危險房屋管理規定》，危險房屋是指，結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。危房等級一般為C級和D級。

   

【誰來發現危房？】

01 政府
政府在特定時期會對管轄內老舊房屋進行統一排查：如地震、大雨等自然災害之后，政府開展老舊房屋登記造冊的時期。

02 危房鑒定資質的企業、單位和機構
鑒定危房的等級，出具危房鑒定報告。

【危房管理機構】

縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本轄區的城市危險房屋管理工作以及具有危房鑒定資質的企業機構。

【有誰提出檢測申請？】

房屋所有人或使用人，必須持有證明其具備相關民事權利的合法證件。

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【鑒定方法】

01 危房分為整幢危房和局部危房：
    1）整幢危房：隨時有整幢倒塌可能的房屋；
    2）局部危房：隨時有局部倒塌可能的房屋。

02 危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。
    1）整幢危房：以整幢房屋的建筑面積平方米計數；
    2）局部危房：以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。

03 危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢，全面分析，綜合判斷。

04 在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上， 應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。
    1）若是孤立的，則不構成結構的危險；
    2）若是相關的，則應聯系結構判定危險范圍。

05 在歷史狀態和發展趨勢上， 應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。
    1）結構老化的程度；
    2）周圍環境的影響；
    3）設計安全度的取值；
    4）有損結構的人為因素；
    5）危險的發展趨勢。

【鑒定之后如何處理？】
C級危房處理：
01 觀察使用
適用于采取安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。

02處理使用
適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。
D級危房處理：
03 停止使用
適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

04 整體拆除
適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

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【是否收費？】

01 檢測
房屋經安全鑒定后，鑒定機構可以收取鑒定費。房屋所有人和使用人都可以提出鑒定申請。經鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔；經鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。檢測費用請參考《房屋檢測收費標準》中房屋完損狀況檢測收費指導標準，出具《同濟大學危房鑒定報告》。危房鑒定參考案例《農村住房完損狀況檢測報告（危房鑒定報告）》。

02 維修
維修費用由房屋所有者負擔。房屋所有人確有經濟困難無力治理時，其所在單位可給予借貸；如系出租房屋，可以和承租人合資治理。經鑒定機構鑒定為危險房屋，并需要拆除重建時，有關部門應酌情給予政策優惠。中央還特地設立農村房屋補助資金幫助地方開展農村危房改造。

【是否強制維修？】    

如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房地產行政主管部門有權指定有關部門代修，或采取其他強制措施。發生的費用由責任人承擔。有險不查或損壞不修，給他人造成生命財產損失，房屋所有人應承擔民事或行政責任。 

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