承重墻被敲！如何處理？

日期：2017-03-09

承重墻指的是在建筑中支撐上部樓層重量的墻體。
大家之所以會關心這個問題，
主要原因可能還是因為大家想知道裝修的時候
到底哪些墻體可以改動、哪些墻體堅決不能破壞。

那么小編來帶大家了解一些基本知識，看如何辨別承重墻。

墻體是否是承重墻，關鍵看墻體本身是否承重。一般地講，磚混結構的房屋所有墻體都是承重墻；框架結構的房屋內部的墻體一般都不是承重墻。當然具體到房屋結構本身，判斷墻是否是承重墻，應仔細研究原建筑結構圖紙并到現場實際勘察后才能確定。

四個簡易方法來鑒別承重墻與非承重墻：
1）根據層高判斷；
2）通過聲音判斷：敲擊墻體，有清脆的大回聲的，是非承重墻，而承重墻應該沒什么太多的聲音；
3）通過厚度判斷：100mm、120mm、150mm厚的隔墻是非承重墻；
4）通過部位判斷：一般的非承重墻在衛生間、儲藏間、廚房及過道。

承重墻能隨意敲掉嗎？

不能！《城市住宅室內裝飾裝修管理辦法》明確禁止私自變動建筑主體和承重結構。

依據我國《刑法》規定，擅自敲承重墻的業主可能觸犯刑律，構成“過失以危險方法危害公共安全罪”，而物業管理公司的相關人員也可能構成此罪的共犯。根據《建設工程質量管理條例》規定，對在裝修過程中，隨意變動建筑主體和承重結構者，要責令其恢復原狀，情節嚴重者，可處以5萬元以上、10萬元以下的罰款。居民如果發現有破壞房屋承重結構者，可以要求房屋產權單位或物業部門出面干涉制止；對已經造成后果者，可以到市房屋鑒定管理所申請鑒定，根據鑒定結果，要求對方恢復原狀、賠償損失。

想在承重墻上開洞？

很多人會為承重墻上到底能不能開洞，安裝個門窗什么的。答案當然是可以的，但是你需要依法行事。

  《建設工程質量管理條例》第十三條規定：裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業管理企業或者房屋管理機構申報登記。非業主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修，應當取得業主的書面同意。

樓下承重墻被敲怎么辦？

這里我們只討論鄰居在違法違規的情況下敲掉承重墻的情況。

01【勸導】
與鄰居進行溝通，勸導其停止侵害他人利益并恢復樓房的墻面承重狀況。（PS：當然小編也知道一般情況下這種勸導是無果的，別擔心，繼續往下看。）

02【向物業反映】
《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第十七條規定，物業應當在寄到舉報行為時立即制止行為人的違法違規行為，對已造成事實后果或者拒不改正的，應當及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業違反住宅室內裝飾裝修服務協議的，追究違約責任。

03【向城管部門反映】
由城管部門委托具有資質的鑒定公司對房屋進行安全性鑒定；若鑒定結果證實業主破壞了承重墻導致房屋安全存在隱患，則由城管部門下發責令改正違規告知書，要求業主在規定期限內按要求恢復。完成整改后，再委托具有資質的鑒定公司鑒定，并將鑒定結果交還城管部門結案。如逾期未自行整改，根據上海市住宅物業管理規定第 76條，將對業主處以1萬到20萬元的罰款。

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