房屋安全鑒定中常遇到的問題有哪些？

   日期：2018-11-21

近幾年來，隨著人們開始重視起我們的房屋安全問題，對于房屋安全鑒定的需求也是日益增高。那么，房屋安全鑒定具有哪些特點呢？今天小編就來給大家簡單的說一說。

首先，房屋安全鑒定的對象具有特殊性，一般來說，我們進行房屋安全鑒定的對象都是既有房屋，而不是一些在建的房屋。可以說，新建工程質量檢測以及等級認定里，不是房屋安全鑒定的職責范圍內。進行既有房屋安全鑒定，是不論有沒有合理的建設程序以及設計年限的。其次，房屋安全鑒定與其所建的年代以及結構都有著很大的差異的，可以說即使對同一對象進行鑒定，但是由于其所處的年代，采用不同的材料或是不同的結構，在不同的建造標準下建設起來的，其安全結果也都是不同的。因此，這就需要在進行房屋安全鑒定的時候，工程人員要具備工業與民用建筑的基本理論，而且還要具有很強的專業知識，同時，其實踐經驗也要非常的強，只有這樣，在對房屋安全鑒定的時候，才會能夠結合實際做出正確的鑒定。 最后，在房屋安全鑒定時，還要考慮一下房屋所在的環境對房屋的影響。，這樣才能更準確。

房屋結構中常出現的安全問題

1 裂縫

房屋的鋼筋混凝土結構出現開裂、滲水的原因很多，大致分為溫度裂縫、荷載裂縫以及干縮裂縫。

1） 溫度裂縫

溫度裂縫一般是由于溫度變化大或者混凝土在施工時產生水化熱等因素造成的。相關研究表明，當混凝土內外溫差大于10°后，其冷縮值為0.01%，而當溫差在20°～ 30°后，其冷縮值變為0.02% ～ 0.03%，而混凝土結構能承受的最大冷縮值為0.01% ～ 0.02%，也就會導致混凝土產生溫度裂縫。因此，在進行房屋安全鑒定時應充分考慮到外界因素對房屋結構產生的影響，充分查看建筑資料，以查明裂縫出現的原因。

2） 荷載裂縫

荷載裂縫出現的原因一般是結構設計不合理、施工方式錯誤、混凝土承載力不足、地基發生不均勻沉降等。出現荷載裂縫會使整個工程變形，影響工程結構穩定。因此，在進行房屋安全鑒定時，要充分查閱相關地質資料、施工資料等，合理計算房屋結構的承載力，從而出具科學的鑒定報告書。

3） 干縮裂縫

干縮裂縫是由于材料問題產生的。由于混凝土結構凝固后，其絕對體積會減小，也就會使混凝土中的毛孔收縮，當干縮值超過混凝土本身能夠承受的最大拉伸值時，就會產生干縮裂縫。因此，在進行房屋安全鑒定時，要嚴格檢驗水泥材料、骨料、水灰比等各項指標，從而準確判斷施工材料是否適合建筑要求。

2 變形

房屋結構在長期使用中，由于外界因素和自身承載力問題很容易發生結構的變形和位移，不但影響著房屋建筑的穩定，同時還會影響結構穩定性。較大的結構變形往往會改變結構的受力點，使荷載力重心發生偏移，從而使房屋構件的段面、節點處產生新的應力，改變構件應力方式，降低構件的承載力，引起房屋的開裂，甚至坍塌。