關于房屋質量檢測包含的內容和注意事項

日期：2018-05-21

現在很多購房者關心的就是房屋本身的質量安全問題，我們知道買房是一筆大的支出，就怕買到質量不過關的房子，進行房屋質量檢測就可以解決這個問題，那么房屋質量檢測包括哪些內容，房屋質量檢測要注意什么？國家規定的房屋質量檢測標準又有哪些呢？

一、房屋質量檢測包括哪些內容？

房屋質量檢測是購房者收房時認為自己的房屋存在質量問題，而開發商不承認或者入住后發現質量問題但開發商拒絕維修時可以選擇的一種證明房屋存在問題的方式，請專業的檢測機構對房屋進行檢測并出具真實有效的檢測報告可以在訴訟時作為證據維護自己的權益。

根據檢測目的不同分為以下幾類：

（1）房屋安全檢測；

（2）房屋完損狀況檢測；

（3）房屋損壞趨勢檢測；

（4）房屋結構和使用功能改變檢測；

（5）房屋質量綜合檢測；

（6）房屋其他類型檢測；

（7）空氣質量檢測。

根據購房者認為房屋存在的問題不同，可以進行不同種類的房屋質量的檢測，一般的檢測都會包括調查建筑物的使用歷史和結構體系；測量傾斜和不均勻沉降；檢測損壞程度部位及范圍；利用專業設備檢測相關數據，經過演算后分析原因進行綜合評級等。

二、房屋質量檢測要注意哪些問題？

1、房屋質量檢測的費用采取誰申請誰交費的原則，但是購房者有權要求開發商提供質量驗收合格證明，開發商不能提供的，購房者可以要求開發商進行房屋質量檢測并承擔相關費用。

2、房屋質量檢測不是所有機構都能做，購房者要找具有房屋檢測資質的機構進行。可以事先在網上尋找當地推薦的檢測機構或者咨詢房產管理部門、消費者協會，看這些相關部門有沒有推薦的機構，也可以咨詢律師有哪些檢測機構出具的報告具有法律效力。

3、房屋質量檢測是房屋質量評定的方式，也是法院裁決的主要依據，購房者要讓房屋檢測機構出具報告并對報告的真實性、合法性承擔責任。

三、國家規定的房屋質量檢測標準有哪些？

我國法律法規以及相關政策規定商品房交房時應該達到以下質量標準：

（1）完成工程設計和合同中規定的各項工作內容，達到國家規定的竣工條件；

（2）工程質量符合相關規定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等；

（3）符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內容；有完整的并經有關部門審核的工程建設技術數據及檔案圖紙材料；

（4）有建筑材料、設備、購配件的質量合格證件資料和試驗檢驗報告；

（5）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格或優良等；

（6）有工程施工單位簽署的工程質量保修書；

（7）已辦理工程竣工交付使用的有關手續。