房屋質量檢測的標準有哪些？

日期：2018-05-14

隨著對房屋居住安全意識的提高，我們知道，只有把握好了房屋驗收的標準，才能保證房屋質量。房屋質量是否合格需要業主對房屋進行驗收，那么房屋質量檢測與房屋驗收的標準都有哪些呢，業主又該如何驗房?接下來就為大家詳細解答。

一、房屋質量檢測標準有哪些?

(一)所有建設項目嚴格按照批準的規劃、設計和有關專業管理部門的要求建設完畢;

(二)各專業主管部門對歸口管理的建設工程質量驗收合格，驗收資料齊全;

(三)建筑渣土、施工機具和各類臨時建筑等全部拆除清運完畢，達到場清地凈;

(四)具備實行封閉式物業管理的基本要求。

二、房屋質量檢測標準的相關法律規定：

(一)房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知后，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現場搶修。

(二)發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。

三、業主如何驗房，應該注意哪些問題?

(一)注意看文件是否齊全：尤其要注意開發商能不能出具兩書一表。具體如下：

1、《住宅質量保證書》

2、《住宅使用說明書》

3、《竣工驗收備案表》

(二)注意看是否符合合同約定：

1、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。

2、核實面積是否與合同約定的相符，及價錢多退少補問題。

3、確認結構是否和原設計圖相同

(三)注意入戶檢查房屋質量

1、檢查門窗是否合格，有無破損。

2、檢查廚房、衛生間的地板和天花板是否漏水。

3、頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。

4、檢查室內墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。

5、檢查地面是否平整，裝了地板的注意地板的質量。

6、檢查裝修的標準是否合格，是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標準進行裝修。

由此可以看出，房屋交付時要符合房屋質量檢測標準。業主在收房時一定要注意驗房，還要提醒大家，如果懷疑房屋存在質量問題，可以找的專業第三方檢測機構對房屋質量進行鑒定，并整理收集充分的證據。