房屋質量檢測的手段有哪些？

日期：2018-05-08

我們知道，一般情況下房屋加固可能涉及到房屋的改造、房屋的加建和使用功能改變等諸多原因，需要進行房屋的各項檢測，里面包括房屋完損檢測、房屋安全性檢測、房屋的結構和使用功能改變檢測和房屋的抗震檢測等，是一個較為復雜和體系嚴謹的科學檢測過程。

對于房屋或者其他既有工程經使用多年時，存在以下情況時，需進行房屋安全性檢測以及加固處理。

1）達到設計使用年限擬繼續使用；

2）用途改變或使用需求增加；

3）使用環境改變；

4）遭受災害或者事故；

5）存在較嚴重的質量缺陷；

6）出現影響結構安全性、舒適性或者耐久性的材料性能劣化、構件損傷或其他不利狀態；

7）未達到設計使用年限，需要了解結構現狀；

8）對可靠性有疑。

一般房屋檢測單位在具體檢測實施中，具體做如下檢測工作：

1）調查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環境，以及最終要求進行了解和解析。

2）考證房屋歷史沿革，重點保護部位及保護要求；

3）建筑結構圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結構尺寸等進行測量，并繪成圖紙；

4）結構體系復核檢測；

5）構件尺寸和配筋復核檢測；

6）結構材性檢測；

7）房屋完損狀況檢測；

8）房屋傾斜及沉降測量；

9）結構驗算與安全性分析；

10）抗震性能評估；

11）結構維修可行性建議。

主要技術依據：

[1]《房屋質量檢測規程》（DG J08-79-2008）；

[2]《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344-2004）；

[3]《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）（2004版）；

[4]《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-1999）；

[5]《工程測量規范》（GB50026-2007）；

[6]《建筑變形測量規范》（JGJ/T8-2007）；

[7]《房屋修繕工程技術規程》（DG/TJ08-207-2008 ）；

[8]《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）；

[9]《砌體工程現場檢測技術標準》（GB/T 50315-2011）；

[10]《砌體結構設計規范》（GB50003-2011）；

[11] 工程設計、施工、檢測等有關規范標準。

通過以上檢測手段，判斷建筑的現階段狀況，安全和質量的綜合性評估，保證建筑物的長期和良好的運行狀態，在檢測中為建筑物提供安全保障，并出具全面的房屋檢測報告。