一房一驗到底驗什么？

   日期：2017-04-07

  
隨著社會需求的不斷變化，對房屋各個方面的要求也越來越高。從房屋安全檢測、空氣質量檢測到一房一驗，逐漸成為市場潮流。
01 市場需求 
 
    一房一驗（又稱套內檢測），是指在住宅竣工前，由過去按棟抽查改為由質檢站組織施工、監理、物業等單位對即將交付的商品房一戶一戶地、一個房間一個房間地分戶驗收，使所有交付的商品房的所有房間均達到100%檢驗合格。

    根據百度指數統計，2016年一房一驗相關業務搜索量是2011年的三倍，并且衍生出“驗房師”這一專門的職業。隨著今年來房屋質量問題不斷，人們驗房意識提高，驗房已經成為一種新的潮流。

02 適用范圍

    1）新建住宅工程的套內質量驗收、初裝飾住宅（毛坯房）、全裝飾住宅等。

    2）施工質量：墻面開裂、地板開裂、起拱、平整度不夠、收頭粗糙、衛生間下水道不暢、給排水、電氣、衛浴設備、室內環境空氣質量合格率低；吊頂、鑲貼一次合格率低下等。

    3）裝飾裝修材料：空調制冷(熱)功效差、噪音大；脫排油煙機功率小、櫥柜、門窗上的五金件容易松動，部分銹蝕等。

    4）與約定不符，或型號陳舊。


03 檢測內容

    分戶驗房九項內容：① 建筑結構外觀及尺寸偏差；② 門窗安裝質量；③ 墻面、地面和頂棚面層質量；④ 防水工程質量；⑤ 采暖系統安裝質量；⑥ 給水、排水系統安裝質量；⑦ 室內電氣工程安裝質量；⑧ 建筑節能工程質量；⑨其他規定、標準中要求分戶檢查的內容。

    住宅工程的分戶驗收內容包括了室內地面，室內墻面、頂棚抹灰工程，空間尺寸，門窗、護欄和扶手、玻璃安裝工程，防水工程，安裝工程，公共部位及其他等7大類47個檢查項目，其中僅門窗工程就要檢查開啟性能、門窗配件、門窗扇的密封、門窗的排水、進戶門質量等5項內容。


04 檢測過程

【驗房流程】
 

【驗房準備】


    1）準備響鼓錘一支，用于檢測墻面空鼓； 
    2）準備驗電插頭一支，用于檢測電路狀況； 
    3）準備幾支白色粉筆，用于現場標記。（切勿使用彩色粉筆，避免膩子披刮后反色）；
    4）水盆或小水桶一個，用于檢測水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測排水管道是否通暢；
    5）廢報紙一張，打火機一個，用于檢測煙道排風是否通暢；
    6）手電筒、小鏡子各一個，用于光線不好或肉眼無法直視的部位；
    7）準備5米或7.5米卷尺一支，用于測量；
    8）準備記事本一個，圓珠筆一支，用于記錄；
    9）塑料袋若干、橡皮筋若干，用于驗房后封閉排水管道。

【現場檢驗】

    第一步：檢查墻面是否有空鼓現象。
    第二步：電路驗收。
    第三步：水路驗收。
    第四步：驗門窗、玻璃密封膠。
    第五步：檢查裂縫。
    第六步：檢查煙道排風。
    第七步：檢查墻孔。
    第八步：記錄。

    記錄工作除了要記錄上述八步檢查過程中發現的問題外，還需要記錄以下幾組數據：
    1）水距；
    2）披刮膩子位置；（檢查毛坯房局部是否已經披刮了膩子，做記錄，裝修時要鏟除并計入預算）
    3）承重墻及非承重墻位置；（裝修設計時的必要參數）
    4） 保溫墻位置。



   一房一驗的檢測報告具有權威性，如果委托第三方中介結構，應確定該結構具備驗收能力，且需要承擔驗收責任。