上海同瑞提醒您：房屋開裂怎么辦？

   日期：2017-03-28

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? ? 許多業主看到房子出現裂縫就會感到害怕，就會想到了房子坍塌的危險，從而住在有裂縫的房子里每天都有點膽戰心驚。確實，一般人對房屋裂縫的了解并不多，更是無法判斷出現的裂縫是由于什么原因引起的，也無從知道會產生怎樣的影響。

? ? 因此，為了讓廣大業主對房屋的裂縫有一個比較清醒的認識，我們特地采訪了同濟大學房屋質量檢測站的站長教授，就房屋開裂的各種狀況、會產生怎樣的影響作一個權威、詳細的解答。

? ? 教授指出，如果因業主裝修不當引起的房屋開裂除外，房屋開裂的情況大致可以分為兩大類：一是樓板開裂，二是墻體開裂。

01 對于樓板開裂

? ? 教授說，樓板開裂大致有三種情況：

? ? a【由混凝土收縮引起】

? ? ? ??表現為對穿性裂縫，裂縫可能會導致滲水。這種裂縫比較普遍，對房屋安全的影響不是很大，但會影響房屋的使用和耐久性。

? ??? ??在樓板的關鍵部位增設一些鋼筋，減少混凝土中外加劑的摻量，加強養護，則可避免這些裂縫的產生。

? ? b【施工初期因養護不當由溫度引起】

? ??? ??裂縫呈蜘蛛網狀，這種裂縫過密過多，則反映混凝土的質量差，會影響樓板的承載力。

? ??? ??在施工中加強養護，則可避免產生這種裂縫。

? ? c【受力裂縫】

? ? ????一般出現在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般不對穿，且外寬內窄。

? ?? ???若此類裂縫過寬過密，則說明樓板太薄或混凝土強度過低或鋼筋太少，應予充分關注。


02 再談到墻體開裂

? ??教授認為，墻體開裂主要也有三種情形：

? ? a【由于房屋不均勻沉降引起】

? ? ????表現為傾斜的、有方向性的、有規則的裂縫。造成這種裂縫的主要原因是建造房子時地基和基礎沒打好，對房屋的安全和使用都有影響。

? ? b【由溫度引起】

? ?? ???又可分為兩種情況，一種單單是粉刷裂縫，不涉墻體，這種裂縫對房屋的安全和使用都沒有影響；另一種是窗臺、門框上的斜縫，可能會滲水，影響使用。

? ? c【梁下的墻體受力太大引起】

? ? ????對房屋的安全和使用都有影響。產生這種裂縫的原因主要有二，一是在房屋設計時出了問題，墻體承受的壓力太大；二是墻體的質量不好，承壓能力太差。”
　　


? ??面對房屋質量問題，許多業主都一籌莫展，不是大發牢騷就是去找開發商吵鬧，或者欠交、不交物業管理費，到最后還是解決不了問題。

? ??為此采訪了某律師事務所張律師。張律師在處理房屋質量糾紛方面經驗非常豐富，并且有著自己獨到的見解和操作模式。

? ??他表示，按照一般的方式打房屋質量方面的官司，最后法院基本上都是按開發商與業主簽訂的商品房預售合同進行判決，賠償業主修復費的0.5倍或1倍，該修復費是很少的，故業主所獲得的賠償也是很少的，往往僅是幾百元、一兩千元。

? ??實際上，在遇到房屋質量的問題上，業主應當將著眼點放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面，但對于這一點業主常常會忽視或不知道怎么去爭取。其實，在市場經濟條件下，房子也是商品，可以說是老百姓一生中購買的最大商品，它應以質量好壞來衡量現有的市場價值。

? ??一套完好房子的價值和一套有裂縫房子的價值肯定是不一樣的，這樣一來兩者之間就存在一個“差值”，開發商就應該賠償業主這個“差值”，這才合情合理、符合實際。


? ??結合以往的房產訴訟經驗，張律師總結了“六步法則”。

? ??01 先查看房屋里裂縫現狀、拍照片，充分取證；

? ??02 依法提起訴訟，向開發商提出合理的賠償數額，通常為房價的10%（房屋質量特別嚴重的除外）；

? ??03 法院受理后，經初步開庭，向法院提出申請對業主的房屋質量進行檢測，檢測的單位法院一般指定為同濟大學房屋質量檢測站、上海房屋質量檢測站等有資質的權威機構，如果訴訟雙方有一方不認可檢測的結果，可以向法院申請重新檢測；

? ??04 開發商往往強調按照合同約定，愿意向業主賠償修復費的0.5倍或1倍，費用很少，這時在法庭上就要根據房屋質量檢測站出具的‘檢測報告’，堅持按“差值”進行賠償；

? ??05 向法院提出申請，委托專業的、有資質的房產評估公司對開裂的房子價值進行評估，從而確定與該房子在沒有開裂情況下的價值之間存在的“差值”，如果訴訟雙方有一方不認可評估的結果，可以向法院申請重新重估；

? ??06 最后，法院一般會根據評估報告作出的“差值”數額進行判決，業主會得到應有的賠償，賠償的數額遠遠高于預售合同中約定的修復費的0.5倍或1倍。

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