哪些情況下需要進行房屋檢測？

日期：2017-03-20

房屋檢測，又稱房屋質量檢測，是對房屋質量及房屋結構進行檢測，評估并出具檢測鑒定報告的過程。

—— 需要檢測的情況 ——

當出現下列情況之一時，應按照相關規程對房屋進行檢測鑒定：
1）房屋因使用不當、老化等原因，出現明顯損傷、變形或其他功能退化；
2）處于安全使用要求，需要了解房屋的結構現狀和安全性；
3）外部作用的影響使房屋產生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；
4）房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；
5）房屋擬進行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；
6）對房屋質量狀況有異議；
7）出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的可靠性；
8）房屋超過設計使用的年限；
9）或有其他需要。

—— 既有建筑物檢測評定類型 ——

既有建筑物檢測類型主要有：

① 房屋結構抗震性能鑒定與評估 ② 房屋結構安全性檢測評估 ③ 房屋損壞趨勢檢測監測 ④ 房屋完損狀況檢測

⑤ 危險房屋的檢測鑒定 ⑥ 災后建筑物的安全檢測與評估 ⑦ 歷史建筑的綜合檢測評估 ⑧ 其他專項檢測

房屋檢測應根據實際情況及業主要求，選用不同類型的檢測，檢測內容、方法及要求應符合相應檢測規范的具體規定。

—— 檢測類型與檢測內容 ——

01 房屋結構抗震性能鑒定與評估

1）房屋原設計未考慮抗震設防或抗震設防標準低，為了解其抗震性能而進行評估；
2）為提供房屋的抗震設防標準，對其抗震性能現狀進行評估；
3）在抗震鑒定時，一般需對房屋的設防類別、后續使用年限進行確定；
4）需對結構抗震措施和抗震承載力進行評定；
5）結論一般需對房屋整體抗震性能進行綜合評定。

檢測內容：

1）建筑結構情況的檢測與復核；
2）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；
3）房屋主要結構材料強度的檢測；
4）房屋損傷狀況的檢測；
5）房屋改造方案及未來使用荷載的調查分析；
6）不考慮地震作用下房屋結構安全性的分析與評定；
7）房屋結構抗震性能鑒定（包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗算）；
8）對可能存在的問題提出處理建議。

02 房屋結構安全性檢測評估

1）為了解房屋結構安全狀況而進行的檢測：
2）因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進行檢測，為設計提供依據；
3）包括結構檢測和安全評估兩部分，需進行結構計算分析；
4）現場檢測包括對結構的現狀（結構布置、損傷、變形、材料等）進行了解，為結構分析提供依據；
5）終需對結構的整體安全狀況進行綜合評定。

檢測內容：

1）房屋建筑結構情況的檢測與復核（沒有圖紙需進行測繪）；
2）房屋主要結構材料強度的檢測；
3）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；
4）房屋損傷狀況檢測；
5）房屋改造方案及使用荷載的調查分析；
6）房屋結構安全性的分析與評定（考慮和不考慮地震作用下承載力驗算）；
7）對存在的問題提出處理建議。

03 房屋損壞趨勢檢測監測

1）房屋因受相鄰工程影響，為對房屋進行保護而進行的檢測；
2）分施工前的檢測、施工期間的監測和施工后的評估；
3）施工前一般進行完損檢測，施工期間進行全過程的變形和損傷監測；
4）施工后對前期監測結果進行總結，對房屋質量進行復測，評估受損程度；
5）通過檢測監測，一方面對房屋進行保護，另一方面為解決糾紛提供依據。

檢測內容：

1）房屋建筑結構情況的調查（結構體系、及沉降縫等）；
2）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；
3）房屋損傷情況的檢測（針對地鐵、房屋通道等深基坑施工對房屋的影響）；
4）相鄰工程概況的調查（是否符合規范的要求）；
5）分析房屋變形敏感部位，布置沉降、傾斜及裂縫測點并測試其初始值（相鄰工程施工前）；
6）提出沉降、傾斜及裂縫監測報警值；
7）對存在的問題提出處理建議。

04 房屋完損狀況檢測

1）為解決某種專門問題（如局部損傷、質量糾紛、原因分析）；
2）損傷檢測、變形檢測等是主要工作內容；
3）以定性分析為主，一般不做結構計算；
4）以完損等級規范為依據，分完好、基本完好、一般損壞、嚴重損壞、危房。

05 危險房屋的檢測鑒定

1）為確定房屋是否為危險房屋而進行的檢測鑒定；
2）在上海市，此種類型的檢測鑒定較為少見；
3）一般如對房屋作出危房的鑒定結論，需進行專家評審；
4）經專家評審確定為危房時，一般需立即拆除。

06 災后建筑物的安全檢測與評估

1）在房屋受水災、火災及地震災害后，為了解房屋受損程度及安全狀況而進行的檢測；
2）在檢測中，首先對災害的程度進行調查，如暴雨系數、火災溫度場及地震震級及烈度等進行調查；
3）一般需對房屋受損后的結構狀況進行計算分析。

07 歷史保護建筑的綜合檢測評估

1）包括一般歷史保護建筑和文物建筑的檢測評估；
2）需從歷史保護的角度進行檢測評估，與一般建筑的區別在于“保護”；
3）首先需對保護類別、保護部位進行確認，對歷史沿革進行調查；
4）歷史建筑重在，重在保護性利用，檢測更需細致，盡量挖掘潛能；
5）一般需對建筑、結構、機電等進行多方面檢測評估；
6）在現場充分檢測的基礎上，對結構性能進行評估，需結合歷史的特點。

檢測內容：

1）房屋歷史沿革及修繕歷史情況的調查；
2）房屋建筑結構情況的檢測與復核；
3）房屋建筑特色及重點保護部位的調查（從業主方和歷史房屋保護中心查閱相關資料）；
4）房屋主要結構材料強度的檢測；
5）房屋相對不均沉降趨勢和傾斜情況的檢測；
6）房屋的完損狀況檢測（重點保護部位及其他部位）；
7）房屋修繕方案及未來使用荷載的調查；
8）房屋結構安全性的分析與評定；
9）房屋結構抗震性能鑒定；
10）對不滿足房屋結構安全性要求的部位提出處理建議。

08 其他專項檢測

1）不屬于以上類型的檢測，主要為專項委托內容的檢測；
2）包括司法鑒定、保險公司委托的檢測；
3）還包括其他專項檢測，如材料檢測、變形檢測、滲水檢測等某一項檢測。

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