頭痛的房屋滲漏檢測有了新方法

日期：2017-03-15

房屋漏水如何檢測？傳統檢測方法和新興檢測方法有什么區別，新興方法優勢在哪里？

—— 傳統方法 ——

01 【局部拆除、直接觀察法】
對于具有滲漏嫌疑的部位，拆除其裝飾層等覆蓋層，采用肉眼直接觀察防水層的實際狀況，進一步判斷其現狀。

02 【蓄水法】
在可疑滲漏的部位進行灑水或蓄水試驗，判斷是否滲漏。該方法簡便易行，是防水工程施工驗收的一種常用的傳統檢測手段，但比較耗費時間，而且檢測部位和面積均有限，對檢測人員的專業知識和實踐經驗有一定要求。

03 【片材保護法】
在女兒墻等可疑滲漏部位，使用一定面積大小的防水片材將其覆蓋并密封，采用周圍灑水或雨后觀察的方法，判斷該部位是否存在滲漏現象。該方法適合于小面積的特殊部位，如屋面的立面，需要較長時間的觀察。

上述這些傳統的檢測手段，雖然簡單易行、比較直觀，但通常比較耗時耗力，而且常常需要依賴于檢測人員的經驗判斷，主觀性較強。

—— 新興無損檢測技術 ——

01 【示蹤物質法】
這種方法的本質是：將具有可示蹤特性的氣體或液體注入或者壓入滲漏部位，通過對示蹤物質的流向進行追蹤，即可判斷滲漏通道從而找到滲漏源。如氣體壓入法是在滲漏部位安裝送氣嘴，通過送氣嘴將示蹤氣體從滲漏出口的位置壓入，則示蹤氣體會沿著滲漏通道擴散，在防水層處用檢測儀器追蹤示蹤氣體，根據示蹤氣體的流向即可判斷滲漏通道、確定滲漏部位。

其裝置由氣體供給部分和氣體檢測兩部分組成：
氣體供給部分由空氣壓縮機、壓力調整箱、流量計、示蹤氣體容器等組成；
氣體檢測部分則是將氟隆氣檢測器和用于強制吸引的增壓器組合而成。該裝置的檢測準確率可達到70％以上，并已出現輕便型的產品。

還有一種檢測方法是將含有發光物質的檢查液從有滲漏疑問的部位注入，經過一定時間后，用紫外線燈照射，有外滲檢查液的部位發光，據此可以確定滲漏部位以及滲漏通道。該方法在日本得到較為普遍的應用。

采用示蹤物質直接追蹤滲漏部位的方法簡單易行、結果直觀、成本較低、適用范圍廣，因此較早得到應用。

02 【煙氣法】
該方法在瑞典應用較為廣泛，主要用來測試機械固定的瀝青卷材屋面系統的防水性，測試時將混有煙氣的空氣泵入屋面防水系統下面，當卷材不存在滲漏點時，則煙氣的壓力使得屋面卷材的表面隆起，根據卷材的隆起狀況可以判斷其是否漏氣及其是否正確地固定在屋面結構層上。

這種方法最適用于基層不滲透的機械固定屋面系統，比如鋼筋混凝土屋面，因為這種方法的前提是在卷材下面要有可能產生正壓。測試時必須監測卷材下面的壓力，防止壓力太大將卷材撕開。

煙氣目測的效果與光線條件有關，如果表面照明很差，煙氣就不易看到。這種方法的一個缺點是屋面材料要先開個孔，讓煙氣通入，測試后再把孔補好；優點是每次可以探測相當大的范圍。

03 【超聲檢測法】
超聲檢測法適用于檢測鋼筋混凝土屋面的滲漏，其基本原理是，滲漏是由于混凝土開裂造成的，通過超聲波檢測混凝土的裂縫，即可判斷出滲漏部位。

英國一家公司開發了一種便攜式檢測裝置，其檢測方法是在被檢部位的后面放置超聲波信號發生器（尺寸190mm×100mm×40mm），通過接收裝置和耳機接收到聲音提示。

國內有人嘗試采用CTS—25型的普通非金屬超聲檢測儀，以單面測試的平測法進行鋼筋混凝土屋面滲漏的檢測，測試時在屋面處以0.2m為間隔畫十字網格線，在網格線的結點處布置換能器，測出每兩個結點之間的超聲脈沖傳播時間(即聲時)。

當混凝土存在裂縫時，則結點處聲時異常偏大，據此可以測出混凝土裂縫引起的滲漏。該法檢測原理簡單，但檢測效率較低，而且對于充滿水的裂縫其靈敏度不高。

04 【紅外檢測法】
由于存在滲漏的部位通常有積水，其傳熱性能比未滲漏部位好，因此建筑在受到日升的升溫過程中或者日落的降溫過程中，存在滲漏部位的熱傳導性能與正常部位的差異導致其表面溫度不同，通過紅外熱像可以很直觀地顯示出來。紅外熱像儀一般可區分0.3℃的溫差。

紅外熱像法結果直觀，可非接觸式、大面積檢測，高效快捷，但由于紅外熱像上的溫度差異不僅與滲漏有關，還與其它因素有關，因此對紅外熱像的判別需要依賴于檢測人員的經驗，且一般需要進一步配合電測法等其它方法進行精確的定位。

房屋漏水檢測

05 【電測法】
由于滲漏部位存在水分，其電學性質如電阻率、電容、電導率等發生變化，通過測量這些電學參數，經過分析，即可判斷滲漏的部位。

國內已有單位引進了美國的Leak－Seek滲漏尋檢儀，并應用于工程檢測中，取得了很好的效果。該儀器可自動記錄測試數據，并繪制濕度分布圖，可直觀地根據滲漏部位的含水率不同進行分析。

鄭州工業高等專科學校電氣工程系開發的WSJ－1型屋面滲漏檢測儀利用發射電極和接收電極構成的等效電容C來檢測屋面的相對含水率，檢測結果由單片機系統自動記錄與顯示。該儀器主要用于建筑監理和房屋維修部門的使用。

解放軍后勤工程學院自行研制了采用電磁波原理的平屋面滲漏水檢測設備，其工作原理為：通過振蕩電路發射與接收適當頻率的電磁波信號，使設備底部的平行電極板分別與接觸屋面形成電容，因滲漏引起的含水率變化導致電容發生變化，檢測出相應的電壓變化，建立其與含水率的對應關系，對檢測區域的含水率梯度進行智能分析以確定滲漏區域。

06 【探地雷達法】
探地雷達(ground probing／penetrating radar)簡稱(GPR)，也稱地質雷達，是一種對地下的或物體內不可見的目標或界面進行定位的電磁技術。

工作原理：高頻電磁波以寬頻帶脈沖形式，通過發射天線被定向送入地下，經存在電性差異的地下地層或目標體反射后返回地面，由接收天線接收。電磁波在介質中傳播時，其路徑、電磁場強度與波形將隨所通過介質的電磁特性和幾何形態而變化，所以對接收信號進行分析處理，可判斷地下的結構或埋藏物等。

由于水的相對介電常數高達81，而普通混凝土的介電常數僅為8左右，所以，混凝土中水的存在對其介電常數影響極大。當混凝土結構存在滲漏時，水分的作用將引起混凝土內部的介電常數異常增大，在該區域會表現出強烈的反射。通過測定混凝土內部介電常數的變化，可以評判對應部位混凝土的含濕狀態，進而推斷滲漏情況。

國測試與材料學會、國際標準化組織、英國標準研究院等于20世紀80年代相繼提出了地質雷達用于公路無損檢測的技術規定，同時該方法還可以運用于隧道襯砌層滲漏情況的檢測與監控。

對于建筑結構滲漏的檢測，可以采用高頻的混凝土雷達儀，這方面已展開了相應的研究。

07 【微波測濕儀法】
由于微波對介質的介電常數敏感，而介電常數又和其含水率有關，因此可以采用微波對介質進行測濕。

德國hf sensor GMBH公司研制成功了MOIST－200手持式微波濕度測試儀，它最大測試深度為300mm，儀器輕便，可測試混凝土、磚、EIFS、瀝青、木材和其它建筑材料。

通過配套的MOISTANALYZE多維濕度成像軟件成像，可以形成濕度分布成像圖，對被測部位進行直觀的判斷。該儀器配有30cm、15cm、7cm共3個探頭，可對3cm~30cm深度范圍內的濕度進行分層測試。

08 【光纖測試法】
該方法的檢測原理是利用光纖維入射的激光脈沖在溫度發生變化時產生散亂光的現象，對于某些能夠發熱的部位，當出現滲漏時，滲漏處的溫度分布發生改變，通過光纖測試散亂光強度，即可確定滲漏部位。該方法能測試lm、1℃以內的溫度變化。

—— 結語 ——

當結構安全得到滿足的前提下，房屋滲漏成為了影響建筑正常使用的一大質量隱患，因此滲漏檢測具有重大意義。以往的滲漏檢測一般在建筑已出現滲水問題后進行，其主要方法以目測為主，隨著新興無損檢測技術的涌現，先進的滲漏檢測手段可以在尚無可見滲漏跡象的前提下發現潛在的滲漏隱患，從而可以提前采取措施以避免更大損失。

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