越來越火的建筑工業化將加速建筑行業發展變化

   日期：2017-03-14

??

? ? ?隨著我國人口紅利的結束及城鎮化的放緩，房地產的“黃金時代”已過去，傳統建筑行業面臨著生產方式落后，勞動力素質較低，技術集成能力 低，行業秩序混亂競爭激烈及產能過剩等問題，建筑業再難以維持之前的高速增長。建筑工業化作為一種新的生產方式受到越來越多的關注、支持和推廣，那么它究竟 有什么魅力，市場前景又如何呢？

?一、建筑工業化：傳統建筑業生產方式的轉型升級

? ? ?建筑工業化指通過現代化的制造、運輸、安裝和科學管理的大工業的生產方式，來代替傳統建筑業中分散的、低水平的、低效率的手工業生產方式。?

? ? ?最主要特征是生產方式的工業化，是通過建筑設計標準化、部品生產工廠化、現場施工的裝配化、結構裝修一體化、過程管理信息化等方式來改變傳統建筑業的生產方式，它是現代科學技術與企業現代管理結合的產物。

? ? ?與傳統建筑業生產方式相比，工業化生產在設計、施工、裝修、驗收、工程項目管理等各個方面都具有明顯的優越性。

? ? ?建筑業轉型升級的最終目標是建筑產業現代化，它是以建筑工業化為核心，結合技術創新、現代化管理、信息化手段，實現建筑全產業鏈的改造升級，全面提 高建筑工程的質量和經濟效率。據專家計算，裝配式建造過程中的節能（一次節能）帶來的效益非常可觀：
? ? ?1）整個工程無須搭設腳手架，大量節地節材；
? ? ?2）基本不用傳統木 模板、木方，節約木材90％；
? ? ?3）節約用水65％左右；
? ? ?4）節約鋼材5％－8％；
? ? ?5）節約混凝土10％左右；
? ? ?6）減少現場施工垃圾90％；
? ? ?7）施工階段，現場基本無粉塵污染；
? ? ?8）減少現場施工 場地50％左右；
? ? ?9）減少現場作業人員50％以上；
? ? ?10）減少現場生活垃圾50％以上。

? ? ?建筑產業現代化可實現可持續發展，是建筑業發展的必然趨勢。

? ? ?二、建筑工業化現狀：起步較晚，尚處于初級階段，以PC建筑和鋼結構建筑為主

? ? ?發達國家上世紀就開始發展建筑產業現代化，英國等歐洲發達國家采用的現代化手段搭建建筑的比例高達80%左右，日本、美國都達到70%以上。而我國工業化率不 到7%，建筑產業現代化還處于初級階段，具有巨大的提升空間。

? ? ?目前建筑工業化生產方式主要分為三種：

? ? ?【預制混凝土裝配式建筑（PC建筑）】——以混凝土預制構件為主要構件，經裝配、連接以及部分現澆而成的混凝土結構組合搭建起的建筑。像“搭積木一樣建造 房屋”是PC建筑的發展目標；

? ? ?【鋼結構建筑】——鋼結構作主體結構，結合工業化樓板及內外墻系統，形成完整的建筑體系。其優點為應用范圍廣，自重輕，節能綠色；?

? ? ?【木結構裝配建筑】——由于我國資源和環境條件所限，要在全國范圍內推廣較難。

? ? ?本文中我們重點分析PC建筑的市場情況和發展前景。

? ? ?三、PC建筑優勢巨大，PC工廠初具規模，東部沿海城市領先內地，發展相對較好

? ? ?PC建筑是低能耗綠色建筑的代表之一，其在減少能耗、節約資源方面具有突出的表現。相較傳統的現澆混凝土的生產方式，其在生產效率、工程質量等多方面都具有巨大的優勢。廠房改造

? ? ?國內PC建筑行業初具規模，至2015年末，全國共有PC工廠104座，產業化基地56個，其主要分布沿海城市如山東、浙江、江蘇、上海等，內地分布較少。同時 2015年新建PC工廠16座，主要集中于四川、上海、湖南。


? ? ?四、PC建筑市場容量巨大：近5億平方米新開工面積，3萬億元產值，建設150萬套保障性住房

? ? ?PC建筑在國內發展空間巨大，據《建筑產業現代化發展綱要》，“十三五”期間，裝配式建筑要達到新建建筑的20%以上，保障性安居住房采取裝配式搭建的要 達到40%以上。

? ? ?注：資料來源于《建筑產業現代化發展綱要》

? ? ?到2015年末，全國新建保障性安居住房783萬套。2015年新開工建筑面積達到46.84億平方米，全國建筑業總產值達到18.07萬億元。假設2020年建筑業新開工面 積基本與2015年持平，那么裝配式建筑的開工面積將達到9.87億平方米，以PC建筑占到其中的50%計，PC建筑的新開工面積將會是4.94億平方米。?

? ? ?假設建筑業產值以9%（近三年平均值）的速度增長，預計2020年建筑業總產值將達到27.81萬億元，PC建筑產值為2.83萬億元。

? ? ?再假定保障性住房建設數量維持穩定，預計至2020年，采用預制混凝土建設的保障性住房預計將達到150萬套左右。