房屋檢測類型

日期：2017-02-14

房屋檢測在房屋安全使用過程中，扮演者重要角色，為了自身房屋安全，我們需要了解房屋檢測類型和知識。

關于房屋安全鑒定知識的問答

1. 房屋會“衰老”嗎？
會，房屋就像人的身體同樣會有生老病死，風吹雨打中難免會患點小恙，平時需定期保健。房屋在使用過程中，由于材料的老化，構件強度的降低，結構安全儲備的減少，必然會產生由完好到損壞、由小損到大損、由大損到危險。

2. 什么原因會引起房屋損壞衰老？
1）設計因素—設計錯誤，無證設計，設計標準過低；
2）施工因素—未按標準、規范操作，未達到設計要求，偷工減料等；
3）材料因素—不成熟的材料，以次充好；
4）地質因素—特種地基土體；
5）人為損害—破壞性裝修，缺修少養，使用不當，外界影響(如周邊環境有爆破，基礎、地下室、道路施工及車輛撞擊等)；
6）自然影響—風、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災害(水災、火災、地震、臺風等)。

3. 哪些房屋需作安全鑒定？
1）達到一定的使用年限，有老化跡象；
2）主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；
3）改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；
4）發生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用；
5）周邊環境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用；
6）危及房屋安全、正常使用的其它情形。

4. 什么樣的房屋是危房？
《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

5. 哪些是房屋的異常跡象？
概括起來主要有以下三種：沉降、傾斜、裂縫。

6. 國家對房屋完好與損壞的程度如何評定？
《房屋完損等級評定標準》按房屋的結構、裝修、設備三大部分十余個分項的完損情況評定房屋為：A_完好房； B_基本完好房； C_一般損壞房； D_嚴重損壞房。

7. 《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結果分幾級？
四級：A級_非危險房；B級_危險點房；C級_局部危險房；D級_整幢危險房。

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